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馬鞍山8月相比上月，住宅上市量、商品住宅成交均明顯下跌，二手房成交連降5個月。（注：數據統計時間截止2021年8月31日17:30；數據不含三縣）
具體數據如何？一起來看☟
8月上市量環比暴跌
8月，馬鞍山市區商品房上市量為398套，面積約51191.62㎡，本月上市產品均為住宅，但上市量有明顯下降，環比下跌73.7%。
8月也是目前為止全年上市量最低的一個月份。
*365淘房制圖
*2021年1-8月馬鞍山市區住宅上市行情
商品住宅總銷超10億
8月，馬鞍山市區商品房總成交887套，環比下跌約21.16%；
其中商品住宅成交813套，環比下跌23.37%；成交面積92043.12㎡，按照均價11000元/㎡計算，8月商品住宅總銷約10.125億。
*365淘房制圖
*2021年1-8月馬鞍山市區商品住宅成交
新房市場目前整體處于下行狀態，新房的價格過高或是部分售樓部附加條件過多，都對銷量產生了一些負面影響。
附：馬鞍山市區主要住宅項目房價地圖
◭ 可點擊查看大圖
二手住宅成交連降5個月
8月，馬鞍山市區二手房共成交1386套，環比下降14.9%；其中二手住宅成交1339套，成交面積116156.76㎡，成交套數環比下降15.09%。
*365淘房制圖
*2021年1-8月馬鞍山市區二手住宅成交
從8月成交數據來看，二手房的成交依舊在下滑，市場遇冷明顯。從上圖可以看出，二手住宅成交已連降5個月。
市場進入冷靜期，新房市場的下行也會明顯影響到二手房市場的情緒。從消費心理角度來看，大部分人的買房觀點都是“買漲不買跌”，這也導致了市場目前進入不良循環，預計冷靜期還將維持一段時間。
8月僅成交一幅住宅用地
8月馬鞍山市區僅博望區成交了一幅住宅用地，成交價款為1.93億元，樓面價約1585.92元/㎡。
*365淘房制圖
8月沒有新的掛地信息，因此9月很有可能再推新地。
在三季度居住用地出讓預公告中，包括4幅住宅用地共計336畝。其中朱家甸地塊二和東站東側地塊二不出意外的話還將會是高價地，而剛需購房者目光可能更多需要放在新都單元C地塊上。
* 地塊詳情
3家樓盤加推，覆蓋剛需和改善
據不完全統計，8月馬鞍山有3家樓盤有加推動作，供貨量530套。 產品類型包含洋房、小高層和高層，單價在10300-15700元/㎡之間。
*365淘房制圖
據調研，9月份還將有4家樓盤有開盤計劃，其中包括一家純新盤。☞點擊查看
三甲排位依舊穩定
8月成交套數排行榜中，湖畔雅苑奪得月度銷冠。金山嘉苑和工大花園分別位列成交套數TOP榜第二、第三。
截至目前，年度套數排行前三樓盤依舊是星悅府，湖畔雅苑和深業華府。其中星悅府目前仍處于領先位置，但后續加推時間未定；湖畔雅苑預計今年內將清盤，而深業華府下半年預計還將有加推計劃。
*365淘房制圖
8月成交面積排行榜中，湖畔雅苑，金山嘉苑和工大花園分別位列前三；年度成交面積排行中星悅府依舊位居第一，湖畔雅苑和深業華府分別位列第二、第三。
*365淘房制圖
小 結
從統計數據來看，無論是新房還是二手房在8月都進入了下行期。
新房的價格過高或是部分售樓部附加條件過多，都對銷量產生了一些負面影響；同時，新房市場的下行也會明顯影響到二手房的市場的情緒。
從傳統意義上來說，7、8月份屬于樓市淡季。接下來即將進入“金九銀十”，讓我們一起期待市場的表現吧！
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